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楼市新“国五条”出台,估计在一二线城市实施!泰州估计暂不实施
发布日期:2013-03-07 07:48:45  浏览次数:2892 次

  新“国五条”出台不到10天,细则就迅速公布,显示了中央调控楼市的决心,也大大超出了不少人的预期,让卖房人大呼“伤不起”,当然,“最受伤”的还是卖旧买新如我者――1999年底,大学毕业不久的我,因为收入不高,家里也没有多少钱支持,只好在广州的郊区按揭供了一套40多平方米的楼梯房。最近,我和太太正考虑把房子卖掉,再买一套面积大一点的电梯房。

  据了解,目前,广州及大多数城市二手房买卖普遍按照成交价的1%计征个税。但新政实施后,意味着将按照差价的20%征收个税,这一交易成本最终还是要转嫁到购房者身上。这样,对像我这种卖旧买新者就打击太大了――卖房要交20%个税,买房还要承担业主抬高的价格,一买一卖间,成本就不止是20%而是40%!哎,看来,换房的计划又将遥遥无期,只能盼望现在住的楼梯房加装电梯了。

  其实,卖房征20%个税――如此大幅度地提高卖房成本,虽然在一定程度上可以抑制投资投机需求,但不分套数、不论买房年限,“一刀切”地按所得20%征税,很可能会误伤“刚需”、“刚改”一族。而且,也可能造成二手房炒房者依然惜售,或者抬高房价及转销售为长期出租。有网友更是质疑,如果因为家中老人生病等原因,急需卖房救急,获利的一大块都被政府收了税,这样的税制是否合理?

  所幸的是,由于目前个税政策的执行时间等尚不明确,也就是还有回旋的余地,所以拜托各地在制定细化政策时,多为“刚需”、“刚改”一族考虑,如满5年唯一住房免征重税。

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